Здание, Витебск, 4-я Заслонова, 1К

Представляем вашему вниманию уникальный ликвидный актив - капитальное производственное здание, состоящее из логически связанных блоков, образующих единый комплекс. Объект в отличном техническом состоянии, полностью пригоден для немедленной эксплуатации и масштабирования бизнеса. Территория комплекса полностью закрыта и имеет надёжное ограждение по всему периметру, что гарантирует контролируемый доступ и сохранность имущества. Комплекс объединяет в себе производственные цеха, складские помещения различных конфигураций и полноценный современный офисный блок. Это готовое «коробочное» решение для предпринимателей, ищущих площадку под развитие без затрат на строительство.

Земельный участок:

· Общая площадь: 5 899 м² (0,5899 Га).

· Земельный участок на праве аренда.

Общая площадь строений: 1 682,5 м²

Комплекс состоит из трех составных частей:

1. Капитальное строение — Склад (145,3 м²).

2. Основное Производственное здание (696,7 м²) — 1 этаж, высота 7,4 м.

Специализированное здание для производства текстильных, швейных, меховых и кожаных изделий:

· Производственный участок №1: 293,5 м² (высота 7,4 м — позволяет установить высокое вертикальное оборудование и стеллажи).

· Производственный участок №2: 286,1 м² (высота 7,4 м) — имеет отдельный грузовой вход, идеально для разделения потоков сырья и готовой продукции.

· Дополнительные помещения: Производственный участок №3 (40,8 м²), РМУ (24 м²), Компрессорная (11,4 м²).

· Административно-бытовой блок: Проходная (9,9 м²) и Комната для охраны (9,7 м²).

3. Производственный участок с административными помещениями (840,5 м²) — 2 этажа

Идеальный баланс производства и управления.

· 1 ЭТАЖ (Производственно-складской):

· Производственный участок №4: 383,9 м² (высота 5,91 м).

· Склады с отдельными входами: Склад №1 (57,2 м², высота 4,67 м); Склад №2 (65,7 м², высота 4,11 м). Два отдельных входа на складские помещения позволяют организовать независимую приемку/отгрузку. Складские помещения с рампой.

· Технические помещения:

Собственная мини-котельная (69 м², отдельный вход. Автономный источник теплоснабжения для всего комплекса. Наличие собственной котельной существенно снижает эксплуатационные расходы и делает бизнес независимым от центральных сетей);

Электрощитовая, 3 санузла, 2 гардеробные (по 13,1 м²) с душевыми кабинами (по 4,5 м²), комната мастеров (16,8 м²), подсобное помещение (17,9 м²).

· 2 ЭТАЖ (Антресоль) — Офисный центр:

· Комфортная зона для управления бизнесом. Сделан качественный современный ремонт, светлые, просторные кабинеты, проведен высокоскоростной интернет. Установлены кондиционеры.

· Кабинет №1: 40,9 м² (подходит под кабинет директора или переговорную).

· Кабинет №2: 44,1 м² (open-space отдел).

· Кабинет №3: 18,7 м²(бухгалтерия).

· Кабинет №4: 17,4 м².

Пространство продумано до мелочей: повсюду установлены энергоэффективные ПВХ-окна, мощное освещение промышленного уровня, надёжные кран-балки и производительная вентиляция с вытяжкой — всё для бесперебойной и безопасной работы. Установлен пожарный гидрант, что гарантирует полную противопожарную защиту объекта в соответствии с нормативными требованиями.

Инженерная инфраструктура объекта: энергоснабжение, центральные водоснабжение, канализация, теплоснабжение.

На свободной от застройки территории возможно размещение как нескольких фур, так и значительного количества легковых и грузовых автомобилей.

Асфальтированный подъезд к комплексу обеспечивает отличный заезд для большегрузного транспорта как с ул. Ленинградской, так и с ул. Титова.

Объект обладает высокой универсальностью. Его можно использовать как единый комплекс или сдавать части в аренду (благодаря отдельным входам):

-Промышленное производство: Полное соответствие назначению. Идеально для производства текстильных, швейных, меховых и кожаных изделий, а также производства мебели, дверей, стройматериалов, металлообработки, окон ПВХ и т. д.

-Складская логистика: Многофункциональные склады с отдельными входами. Просторные въездные зоны.

Договор 261/19 от 30.06.2026г.

ОДО «Юриэлт», УНП 101214439

Лицензия Министерства юстиции Республики Беларусь 02240/8 от 17.02.2005 (бессрочная) на право осуществления деятельности по оказанию юридических услуг-риэлтерских услуг