Удаленное отчуждение недвижимого имущества в Республике Беларусь не считается редкостью, однако требует предварительного урегулирования ряда юридических аспектов, направленные на достижение положительного результата при передаче права собственности. При этом, если отчуждаемый объект недвижимости расположен в ином населенном пункте, дистанционная продажа станет единственным решением из сложившейся ситуации. Поэтому детально разберем, как продать квартиру, находясь в другом городе Республики Беларусь.
Особенности дистанционных сделок с недвижимостью в Беларуси
Алгоритм действий для титульного собственника минимизируется, учитывая предварительное исключение личной вовлеченности в дальнейший процесс. Говоря доступными словами, руководящим звеном станет доверенное лицо, которое будет представлять законные интересы продавца посредством выданной доверенности от собственника.
Второй вариант дистанционной продажи недвижимости – оформить онлайн-сделку с биометрической верификацией. В этом случае продавец и покупатель вправе находиться в разных населенных пунктах, а удостоверением сделки одновременно занимаются два регистратора. Подписание договора купли-продажи или стороннего соглашения происходит в электронном виде – при помощи цифровой подписи.
Независимо от выбранного метода дистанционного отчуждения недвижимости, главной особенностью остается желание оставаться вовлеченным в стартовый процесс. Так, если требуется продать квартиру, находясь в другом городе и при этом не тратить время на общение с покупателями или регистраторами, оформление генеральной доверенности станет рациональным вариантом решения поставленной задачи. Однако, если дополнительное привлечение доверенного лица не требуется, остается выбирать вариант с онлайн-сделкой.
Как продать квартиру, находясь в другом городе Беларуси
Будущая стратегия по отчуждению недвижимого имущества напрямую зависит от задействованного метода:
- Онлайн-сделка
Инновационный метод передачи права собственности, частично отличающийся от классической сделки у нотариуса. При задействовании этого метода продавец и покупатель квартиры одновременно обращаются в организации по государственной регистрации в собственных городах для совместной записи оформления сделки в онлайн-формате.
Процедура проходит по видеосвязи с непосредственным участием регистраторов. В процессе онлайн-сделки согласовываются всевозможные условия ДКП, после чего сторонам разъясняют права и обязанности. Финальным этапом станет подписание договора купли-продажи на планшете и заверение от регистраторов – исключительно в электронном формате с использованием цифровой подписи. По завершении процедуры выдается удостоверенный единый государственный договор в качестве копии электронного документа на бумажном носителе.
Поможем продать квартиру Специалист перезвонит и ответит на вопросы. |
Использование онлайн-формата удобно, когда нет желания передавать юридические полномочия доверенным лицам и параллельно требуется решить отдельные задачи по перерегистрации нового места жительства, уплаты подоходного налога или открытия банковского счета для перечисления денег. К тому же, это доступная опция для граждан страны, когда объект недвижимости расположен на другом конце страны, а собственнику затруднительно приехать на сделку.
Классический способ для дистанционной продажи недвижимости в Республике Беларусь, подразумевающий заблаговременное наделение юридическими полномочиями выбранного доверенного лица.
Главная особенность этого метода заключается в правильности составления доверенности, основываясь на персональных требованиях к будущему отчуждению. Например, может ли уполномоченное лицо открыть аккредитив или банковский счет для перечисления денег за квартиру. Любые возможные моменты важно изначально предусмотреть, трезво ограничив полномочия выбранного кандидата и прописав инстанции, куда доверенное лицо вправе обращаться для продажи квартиры.
Оформление доверенности происходит в нотариальной конторе Республики Беларусь. Это обязательное к выполнению правило, дозволяющее на законных основаниях передать соответствующие полномочия посредством оформления доверенности: генеральной или целевой. При обращении к нотариусу заявителем предоставляются гражданские паспорта доверенного и доверителя.
Наделение полномочиями выбранного человека помогает исключить личное присутствие на сделке и при оставшихся ситуациях. Однако, если доверенному лицу проблематично выполнять обозначенные действия или посещать фиксированные инстанции, рационально указать в документе пункт о передоверии прав сторонним лицам. Это поможет доверенному лицу на законных основаниях обратиться в агентство недвижимости, задействовав стороннюю юридическую помощь.
Доверенное лицо, наделенное соответствующими полномочиями, вправе решить поставленную задачу по отчуждению недвижимости, посетив необходимые инстанции.
Сложно ли продать квартиру, находясь в другом городе Беларуси
Удаленная продажа недвижимости, предварительно учитывая разнообразие методов, не становится трудоемким процессом для дальнейшего исполнения. Тем не менее в каждом случае потребуется досконально проработать стратегию действий, направленную на комплексное решение задачи по отчуждению недвижимого имущества.