Массовое и одновременно скоростное возведение многоквартирных жилых домов считалось приоритетом середины прошлого века. Так, первоначально на территории СССР появлялись традиционные сталинки с хрущевками. Впоследствии, частично решив жилищные задачи граждан, привычные хрущевки стали модернизировать, что послужило причиной появления брежневок.
Определение
Брежневка – это усовершенствованная модификация классических хрущевок, построенная при правлении Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильич Брежнева. Также, помимо неофициального слова «брежневка», часто используют «улучшенка».
Под традиционными брежневками подразумевались, преимущественно, 5-этажные панельные, кирпичные и блочные дома, возводимые с 1965 года по 1980-е года. В Республике Беларусь также появлялись усиленные вариации: на 9, 12, 14 и 16 этажей.
История появления
Нерешенность жилищных задач и постепенное нарастание недовольства качеством строительства хрущевок послужили первостепенными причинами внедрения модернизированного типа жилья. Так, оперативно появлялись панельные и кирпичные брежневки, ставшие промежуточным проектом между традиционными хрущевками и сталинками.
Первоначально, с середины шестидесятых, предполагалась массовость возведения многоквартирных домов, учитывая процесс урбанизации и развитие промышленности в городах. Параллельная тенденция улучшения качества предоставляемого жилья повлияла на многочисленность построек. Однако, стоит отметить, к концу восьмидесятых, привычные темпы строительства сократились в разы, поскольку главная задача по предоставлению персональной жилплощади решилась и отошла на второй план
Вспомогательной причиной появления послужили непродуманные перепланировки в классических хрущевках: отсутствие пространственных кухонь и раздельных жилых комнат. Поэтому образованная перепланировка брежневки, преимущественно, предоставляет жильцам рациональные характеристики по метражу, удовлетворяя минимальные потребности.
Квартиры в брежневках предполагались для больших семей, из-за чего проектировщики увеличили привычный метраж. Так, на смену малогабаритному жилью пришли полноценные трехкомнатные и четырехкомнатные варианты с параллельным оставлением привычных однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Особенности
Распространенная в народе улучшенка заполучила требуемое преобразование, из-за чего параллельно приобрела немаловажные свойства:
- Появление лифтов и мусоропроводов – отводилось девятиэтажным, двенадцатиэтажным и четырнадцатиэтажным брежневкам. В привычных пятиэтажках лифты с мусоропроводами не встречаются;
- Частое использование панелек – первоначально, учитывая требуемые скорости, возводились панельные дома. Блочные или кирпичные брежневки остались редкостью;
- Появление плоской крыши – покрытая битумом поверхность стала новшеством в строительстве. Дополнительно оборудовался внутренний водосток;
- Добавление обоснованного метража – привычные малогабаритные квартиры остались в прошлом. В дополнение отмечаем, что перепланировка брежневки оказалось продуманной, поскольку изменилась площадь кухни и жилых помещений;
- Массовое появление балконов – отмечается в новых домах, построенных с начала семидесятых годов;
- Появление чердака – привычный технический этаж улучшил вентиляцию дома, что повлияло на санитарно-гигиенические условия в квартирах;
- Добавление этажности – если первые многоквартирные дома продолжали возводить пятиэтажными и в редких случаях девятиэтажными, то с начала семидесятых этажность достигла 16 этажей.
Общенародная улучшенка, хоть часто и сравнивается с привычными хрущевками, остается усовершенствованной и считается предпочтительным вариантом для жизни, нежели главный предшественник.
Вариации и особенности планировок
Минимальные преобразования в метраже отразились на возведении отдельных жилых комнат и увеличенной кухне. Впрочем, каждой вариации квартир отводились соответствующие перестановки:
- Однокомнатные – это малогабаритные квартиры до 35 квадратных метров с площадью кухни в 6-7 квадратных метров. Помимо этого, в однокомнатной квартире предполагалось обязательное наличие жилой комнаты, площадью в 16-17 квадратных метров и раздельного санузла;
- Двухкомнатные – максимальная площадь достигала 47 квадратных метров, когда метраж кухни остался прежним. Преимущественно, двухкомнатные квартиры в брежневках считались распашонками, учитывая расположение жилых комнат: по одну сторону фасада или напротив друг друга;
- Трехкомнатные – общая площадь достигала 65 квадратных метров, что помогало организовать создание изолированных комнат, миниатюрной детской, балкона или лоджии. Кухня, площадью в 9 квадратных метра, с санузлом проектировались типовыми;
- Четырехкомнатные – альтернатива трехкомнатных комнат с увеличением площади до 76 квадратных метров.
Однокомнатные и двухкомнатные вариации квартир остаются в приоритете на вторичном рынке недвижимости, учитывая компактность помещений и ценовую доступность.
Преимущества и недостатки
Всенародная улучшенка, хоть и стала модернизированной версией хрущевки, выделялась фиксированными плюсами и минусами для повседневной жизни.
Преимущества:
- Площадь квартир – добавление метража послужило переезду семей с детьми;
- Подходящее месторасположение – брежневки возводились в изначально развитых районах города;
- Большая кухня – добавление площади помогло комфортно расположиться целой семье;
- Появление балконов или лоджии – стало обыденностью при возведении жилых брежневских домов;
- Доступная стоимость жилья – купить квартиру в брежневке окажется подходящим вариантом для жизни на первое время или для заработка на долгосрочных арендах;
- Обустроенные дворы – появляется шанс припарковать автомобиль после работы.
Недостатки:
- Отсутствие лифтов – минус присущ исключительно пятиэтажным домам;
- Трудности с перепланировкой – наличие несущих стен в квартирах накладывает фиксированные ограничения;
- Теплопотери в квартирах – обуславливается слабыми показателями теплоизоляции;
- Отвратительная звукоизоляция – присуща для панельных домов. Блочные и кирпичные брежневки не располагают этим недостатком;
- Миниатюрные ванные комнаты – появляются трудности с расположением душа и стиральной машины;
- Эстетическая ограниченность – классические брежневки не предполагали дизайнерских новаций.
Чем брежневка отличается от хрущевки и сталинки
Традиционные брежневские дома выступают переходным вариантом, компенсируя и одновременно оставляя преимущества с недостатками главных конкурентов.
Хрущевка выступает удешевленным жильем для рабочего класса. Так, квартиры выделяются отсутствием лишнего метража, а жилые дома низким качеством строительства и ограниченностью этажности. Брежневка, в отличие от хрущевки, предоставляет компактный метраж для небольшой семьи.
Сталинка представляется возрастным конкурентом, выделяющийся обширностью метража и высокими потолками. Брежневские дома, в отличие от сталинских, предложат меньшую изношенность конструкций, но окажутся хуже по характеристикам: материалам, качеству строительства и параметрам квартир.
Покупательский спрос
Наличие фиксированных плюсов и минусов отражаются на стоимости вторичного жилья. По сравнению с сегодняшними новостройками, классические панельные брежневки не способны конкурировать на равных по стоимости квадратного метра. Однако, учитывая финансовую доступность, это напрямую отразилось на показателях покупательского спроса.
Квартиры в брежневках, преимущественно однокомнатные и двухкомнатные, пользуются спросом на вторичном рынке. При этом главным условием при возможной покупке признается обязательное проведение капитального ремонта жилого дома.
Стоит ли покупать квартиру в брежневке
Доступная стоимость квадратного метра – главный критерий, учитывающийся при выборе. Таким образом квартиры в брежневских домах остаются приоритетным вариантом на вторичном рынке недвижимости, но серьезно уступают новостройкам по состоянию.
Первоначальным показателями возможной покупки вторичной квартиры в брежневском доме служат персональные особенности здания: когда проводился капремонт, какая этажность и какой использовался материал. Отталкиваясь от перечисленных моментов, удастся подыскать правильный вариант, параллельно учитывая аргументированную стоимость по рынку.