Какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость

Отчуждение недвижимого имущества неразрывно связано с передачей документации, на основании которой у объекта недвижимости появляется новый собственник. Правоустанавливающие документы, в этом плане, становятся основополагающими, поскольку без них невозможно на законном основании оформить договор купли-продажи и передать право собственности.

Определение

Правоустанавливающие документы на недвижимость – это документы, подтверждающие основание возникновения права собственности. Говоря доступными словами, это фиксированная документация, которая показывает, по какой причине действующий законный собственник недвижимости стал таковым.

Правоустанавливающие документы подтверждают факт передачи недвижимого имущества, но не означают наличие права собственности на конкретный момент времени. Для этого, если требует ситуация, берется выписка из ЕГРНИ, удостоверяющая обозначенное действие.

Зачем нужны правоустанавливающие документы

Законное право владения недвижимым имуществом потребуется подтверждать в ситуациях, связанных с непосредственной вовлеченностью установленного объекта недвижимости. В частности, правоустанавливающие документы на недвижимость потребуются при желании отчуждения: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Вторая необходимость кроется в подтверждении права собственности. Это потребуется при возможных судебных разбирательствах или для проверки юридической чистоты при обращении в агентство. Также правоустанавливающие документы на квартиру, в качестве подтверждения права собственности, понадобятся, если собственник захочет оформить ипотеку, передав недвижимое имущество под залог покупки будущего объекта.

Заключительная потребность состоит в действиях по отношению к собственности. Так, правоустанавливающие документы на квартиру пригодятся при желании застраховать собственный объект недвижимости.

Виды

Правоустанавливающие документы регулируются типом недвижимости и возникновением права собственности. Из этого выделяем разноплановые форматы:

• Договор купли-продажи – фиксирует возмездную покупку недвижимого имущества;
• Договор мены – определяет обмен недвижимым имуществом, находящееся в частной собственности двух сторон сделки;
• Свидетельство о праве на наследство: по завещанию или закону;
• Договор дарения – подтверждает безвозмездную передачу объекта недвижимости;
• Брачный договор – определяет переход прав в соответствии с установленными семейными отношениями;
• Справка ЖСК или договор долевого строительства – выплаченный пай за объект недвижимости, построенный по долевому участию;
• Договор приватизации – официальное подтверждение приобретения жилья у государства;
• Договор ренты – передача недвижимого имущества в обмен на последующее содержание человека;
• Судебное постановление – подтверждает или устанавливает фиксированное право собственности.

На основании перечисленных видов впоследствии выдается свидетельство о государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Как проверить правоустанавливающие документы на квартиру

Отсутствие или наличие копий правоустанавливающих документов у собственника недвижимости считается аргументированным поводом для последующей перепроверки. Для этого хватит обратиться в БТИ за ознакомительной выпиской из Единого государственного регистра недвижимого имущества, предварительно подтвердив персональную идентификацию.

В единичных случаях, если ознакомительной выписки не хватает, потребуется запросить обобщенный вариант, попросив действующего собственника выполнить соответствующий запрос.

Выписка из ЕГРНИ, независимо от типа, подтверждает информацию о собственнике, отсутствии или наличии обременений, а также об основании владения. Таким образом покупатель или стороннее лицо вправе убедиться, что представленная информация по показанным правоустанавливающим документам соответствует действительности.

Роль правоустанавливающих документов в сделках с недвижимостью

Документы, подтверждающие законность основания и владения недвижимым имуществом, играют первоочередную роль в переходе права собственности, поскольку без обозначенной документации невозможно провести легальную сделку.

Предварительное ознакомление с перепроверкой документации помогает не только определить, каким образом гражданин стал последним собственником жилья, но и содействует выявлению обременений и дополнительному анализу юридического прошлого объекта недвижимости. В результате это помогает провести законную сделку, параллельно защитив персональные интересы сторон.