Разрешено ли по закону продавать квартиру без наличия технического паспорта

Предварительное отсутствие ряда бумаг и справок на отчуждаемый объект недвижимости часто становится поводом для дополнительных проверок от перестраховывающихся покупателей. Кроме того, для законной передачи права собственности потребуется фиксированная документация, учитывая выявленную юридическую ситуацию у продавца. Тем не менее главным подспорьем при подготовке к сделке становится необходимость предоставления технического паспорта на продаваемый объект недвижимости. Поэтому детально разберемся, разрешено ли продавать квартиру без техпаспорта в Беларуси и что делать покупателю, если продавец его не предоставил перед сделкой.

Почему у собственника может отсутствовать техпаспорт

Первоначально, стараясь осознать логические неимение документа, важно определить гипотетические причины:

• Потеря – банальная причина, при которой собственники теряют бумаги на недвижимое имущество;
• Передача наследства – у наследственных объектов недвижимости неоднократно отсутствует технический паспорт;
• Дарение – безвозмездная передача объекта недвижимости, аналогично наследству, станет основанием для отсутствующего техпаспорта.

Предварительно понимание ситуации для покупателя станет отправной точкой для дальнейшего общения с продавцом и передачи задатка за приобретаемую жилплощадь.

Можно ли продать квартиру без техпаспорта в Беларуси

Наличие технического паспорта при возмездном отчуждении объекта недвижимости не считается обязательным, оттого возможно оформить законную сделку по переходу права собственности без обозначенного документа. Параллельно с этим учитываем две ситуации, когда без техпаспорта не обойтись:

• Регистрация нового объекта недвижимости – исключительно введенного в эксплуатацию;
• Изменения в характеристиках – выполнялась перепланировка, пристройка или надстройка.

В перечисленных случаях техпаспорт потребуется в обязательном порядке.

Риски при покупке квартиры без технического паспорта

Перед удостоверением договора купли-продажи регистратор или нотариус не требует установленный документ для проверки. Однако, стараясь минимизировать юридические трудности в будущем, важно запросить технический паспорт у собственника перед переходом права собственности.

Квартира без техпаспорта опасна для сделки, учитывая документальную невозможность перепроверить возможное наличие несогласованных перепланировок или надстроек от действующего собственника. При этом учитываем, последующее обязательство за изменения в характеристиках жилья перекладывается на плечи нового хозяина. В таком случае предусматривается оплата штрафа и последующее техническое согласование нового паспорта. Помимо этого учитываем, сделанные переделки от бывших хозяев могут оказаться невозможными к узакониванию, из-за чего действующему владельцу жилья понадобится вернуть первоначальный вид в помещениях, что по большей мере отразится на финансах.

Нужно ли требовать техпаспорт от собственника продаваемой квартиры

В попытках минимизировать юридические риски, покупателю рационально требовать предоставление технического паспорта непосредственно перед подписанием договора купли-продажи или передачей задатка. В таком случае удастся проверить и сравнить характеристики помещений, параллельно убедившись в отсутствии перепланировок или противоречивых надстроек.

В обратной ситуации, если собственник отказывается восстанавливать документ, это повод задуматься над целесообразностью будущей сделки, учитывая вероятное сокрытие неузаконенной перепланировки.

Как собственнику восстановить техпаспорт на квартиру перед сделкой

При нежелании противоположной стороны соглашаться на сделку без предоставления технического паспорта, действующему собственнику понадобится оперативно приступать к процедуре восстановления. Для этого потребуется самолично обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ) для подачи заявления по установленному образцу. Параллельно этому заявителем оплачивается услуга и предоставляется гражданский паспорт для подтверждения личности.

В качестве заявителя, помимо титульного собственника, вправе выступать наследники, наниматели или дольщики.

Так нужен ли технический паспорт или нет

Квартира без техпаспорта по умолчанию обязана наводить покупателей на соответствующие мысли перед сделкой. При этом, учитывая частичное отсутствие необходимости предоставления обозначенного документа регистратору или нотариусу при подписании ДКП, отмечаем личную потребность для приобретателей, предварительно осознавая возлагаемые риски при обнаружении неузаконенной перепланировки в купленной жилплощади.

Целесообразность ознакомления с техническим паспортом перед сделкой всецело лежит на совести неравнодушного покупателя, заинтересованного в передаче права собственности.