Можно ли по закону продать квартиру несовершеннолетнему ребенку в Республике Беларусь

Участие несовершеннолетних граждан в сделках с недвижимостью перестало считаться редкостью в Беларуси. Как правило, предприимчивые родители, стараясь заблаговременно решить поставленный жилищный вопрос, предварительно оформляют недвижимое имущество на собственных детей. При этом, действуя с позиции продавца, далеко не ясно, можно ли продать квартиру ребенку и как эта процедура выполняется по закону.

Можно ли продать квартиру ребенку в Беларуси

Белорусским законодательством не запрещается несовершеннолетним гражданам владеть недвижимым имуществом на законных основаниях. Вместе с тем, помимо становления титульным собственником, учитываем предварительное ограничение в дальнейшем распоряжении. Говоря доступными словами, несовершеннолетний человек исключительно вправе числиться собственником. Юридическое распоряжение квартирой или сторонним типом недвижимости происходит посредством его законных представителей: родителей, попечителей или опекунов.

Как продать квартиру ребенку – главные правила при отчуждении

Процедура возмездного отчуждения недвижимого имущества минимально отличается, хотя базовые шаги идентичны. Так, можно продать квартиру несовершеннолетнему ребенку исключительно при личном присутствии законных представителей, коими выступают законные родители, опекуны или попечители. Причем, ссылаясь на 27 статью Гражданского кодекса Республики Беларусь, для удостоверения договора купли-продажи или стороннего соглашения хватает согласия одного доверенного лица.

Личная вовлеченность несовершеннолетних трактуется их возрастом. Так, детям до 14 лет не требуется участвовать в сделках, поскольку их интересы представляют доверенные лица. Однако, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, личное участие и письменное согласие на покупку жилья потребуется в обязательном порядке.

С юридической стороны, для покупки квартиры несовершеннолетним гражданином потребуется дополнительная документация. Так, в обязательном порядке предоставляются гражданские паспорта: представителей и ребенка, если тому исполнилось 14 лет. Помимо этого, родителями дополнительно передается свидетельство о рождении несовершеннолетнего, доказывающее соответствующее родство. В случае, если это опекуны или усыновители, вместо свидетельства о рождении учитывается сторонний документ, подтверждающий личные полномочия.

Нужно ли разрешение органов опеки для продажи квартиры ребенку

Приобретение объекта недвижимости в собственность несовершеннолетнего гражданина не потребует специального разрешения от органов опеки и попечительства. Это понадобится, если ребенок продает собственную жилплощадь, поскольку сотрудниками учитываются персональные интересы и последующие изменения жилищных условий для малолетнего продавца.

Какие риски предусматривать при продаже квартиры ребенку

Отчуждение недвижимого имущества подросткам не признается незаконной процедурой в Республике Беларусь. Оттого можно продать квартиру несовершеннолетнему ребенку, предварительно зафиксировав ряд моментов для выполнения:

• Наличие представителей – родители, опекуны или усыновителей присутствуют и предоставляют личные согласия на сделке;
• Присутствие покупателя – с 14 лет подросток, выступая в роли покупателя квартиры, в обязательном порядке присутствует и предоставляет личное волеизъявление для приобретения объекта недвижимости в частную собственность;
• Предоставление документов – для покупки жилья потребуются гражданские паспорта покупателя и его представителей, а также свидетельство о рождении или иной документ для подтверждения фиксированных полномочий.

В остальном, процедура передачи права собственности стандартная и не требует дополнительных условий к выполнению. При этом, со стороны продавца важно убедиться, что покупатель готов к оформлению сделки, предварительно соблюдая указанные пункты перед обращением к нотариусу или регистратору.