Каким образом можно продать дом после вступления в наследство в Республике Беларусь

Передача недвижимого имущества по наследству часто связана с решением задачам по предварительному отчуждению. Так, новоявленному наследнику приходится решать, как продать дом после вступления в наследство и одновременно избавиться от возможной бумажной волокиты. Тем не менее для гипотетического отчуждения потребуется преодолеть тернистый путь, начиная от непосредственного вступления в наследство и заканчивая подписанием передаточного акта с покупателями. Поэтому детально разберем, как продать дом, полученный в наследство и что для этого потребуется сделать.

Как происходит вступление в наследство по закону

Первоначально отметим юридическую невозможность отчуждения недвижимого имущества без предварительного вступления и дальнейшего принятия наследства. Поэтому продать дом без вступления в наследство не удастся, поскольку установленный наследник на фиксированный период не считается законным собственником. Для этого потребуется заблаговременно выполнить процедуру вступления по стандартному алгоритму действий:

1. Обращение в нотариальную контору – после смерти наследодателя гипотетическим преемникам предоставляется шестимесячный срок для обращения к нотариусу по конечному месту жительства покойного. В случае, если установить этот момент не удается, открытие наследства происходит по месторасположению наследуемого недвижимого имущества;
2. Подача заявления – заявителем подается заявление по установленному образцу в нотариальную контору;
3. Предоставление необходимой документации: гражданский паспорт заявителя, свидетельство о смерти наследодателя и документы для подтверждения родства с умершим. Дополнительно, при наличии, предоставляется документация на наследуемый объект недвижимости с земельным участком;
4. Получение свидетельства о праве на наследство – по завершению установленного срока наследник получает соответствующий документ;
5. Регистрация права собственности – со свидетельством о праве на наследство человек регистрирует собственные права на недвижимость.

После выполнения поставленного алгоритма разрешается приступать к дальнейшему законному отчуждению приобретенного права собственности на наследованное недвижимое имущество.

Что можно сделать до вступления в наследство

Предварительное отсутствие свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности не означает неоспоримое бездействие наследника в установленный 6-месячный период вступления. На первоначальном этапе, пытаясь быстро продать дом, полученный в наследство, важно трезво оценить рыночную стоимость объекта. Сделать это возможно двумя способами:

1. Обратиться в агентство недвижимости – опытные сотрудники определят рыночную стоимость, предварительно опираясь на характеристики объекта и земельного участка, месторасположение и действующий покупательский спрос;
2. Самостоятельно – преимущественно используется сравнительный метод, опирающийся на сопоставление с аналогичными предложениями. При этом отметим, сравнительный метод периодически предоставляет ошибочные результаты, учитывая личное незнание рыночных реалий.

До непосредственной регистрации права собственности важно предварительно осознать, за сколько можно будет продать дом после вступления в наследство и насколько быстро найдутся заинтересованные покупатели, учитывая ситуацию на рынке.

Помимо предварительной оценки, возможно предварительно подготовить визуальную составляющую. Так, понимая, что наследуемый дом перейдет в личную собственность, важно готовиться к запуску будущей рекламы. Для этого выполняем базовую предпродажную подготовку: убираем лишнее и устраняем видимые дефекты. Таким образом, учитывая стандартное время на вступление в наследство, возможно минимизировать временные потери, предварительно решив очередную задачу.

Подготовка и проверка базовой документации – заключительный шаг, возможный на предварительном этапе, пока не перерегистрируется право собственности. На последнем этапе важно удостовериться в наличии необходимых справок и бумаг, а также отсутствии возможной задолженности за передаваемый объект недвижимости.

Как продать дом после вступления в наследство

Оперативно завершив регистрацию права собственности возможно приступать к поиску будущих собственников. Для этого предусмотрено два способа действий:

1. Обратиться в агентство недвижимости – задействование риэлтерских услуг предоставит комплексную помощь при отчуждении дома и прилегающего земельного участка. Помимо рекламы, сотрудники помогут подготовить необходимую документацию, проверить её и провести юридически чистую сделку;
2. Самостоятельно искать покупателей – запустить рекламу, отвечать на звонки, проводить незамедлительные показы и усердно работать с подготовкой к сделке.

При выборе пути важно учесть покупательскую настороженность к приобретению наследственных объектов недвижимости, учитывая невозможность самостоятельной перепроверки справок и бумаг. В этом случае параллельное задействование услуг агентства недвижимости поможет одновременно минимизировать личную вовлеченность и параллельно увеличить покупательский интерес к продаваемому дому с земельным участком.

После нахождения покупателя стороны приступают к сделке. На обозначенном этапе важно учитывать вид отчуждаемого недвижимого имущества: долевое или общее. В последнем случае, когда присутствует один единственный наследник, собирается необходимая документация, после чего стороны подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности. Однако, если это долевая собственность, при которой одновременно числится несколько наследников, учитываем юридическую обязанность уведомить оставшихся и предложить первоочередное право выкупа, если не предполагается коллективная продажа объекта.

Нужно ли уплачивать подоходный налог с продажи наследственного дома

В Республике Беларусь исключается налог на наследованное недвижимое имущество. Поэтому, разрешено продать квартиру, дачу, гараж или дом после вступления в наследство без последующей уплаты подоходного налога.

Единственное исключение, когда налогообложение предусматривается – если продавцом выступает нерезидент РБ. В таком случае уплачивается 13% подоходный налог.