Стоит ли покупать квартиру у пожилого собственника

Приобретение вторичного объекта недвижимости, помимо предварительного оценивая состояния отделки и учета оставления предметов интерьера, потребует пристального внимания к юридической стороне. Так, за исключением традиционных обременений, вначале понадобится подчеркнуть личность собственника, поскольку от гипотетической вменяемости человека зависит резонность будущей сделки по переходу права собственности.

Особенности подготовки к сделке

На вторичном рынке недвижимости предостаточно предложений, где законными хозяевами выступают люди преклонного возраста. Покупка квартиры у пожилого собственника становится рисковой и потребует от покупателя задействования проверки юридической чистоты.

Одновременно учитываем, покупка квартиры у пожилого собственника вправе преподнести сюрпризы по окончании оформления сделки, если найдутся граждане, заинтересованные в оспаривании зарегистрированной операции. В этом случае единственным аспектом, на который возможно ссылаться, остается неучтенная недееспособность человека. Поэтому, стараясь заручиться юридическими гарантиями, рекомендуем заблаговременно обращаться за сопровождением сделки в агентство недвижимости.

Базовые риски

Покупка квартиры у пожилого собственника подразумевает заблаговременный учет нюансов, способные повлиять на благополучие сделки:

• Неконтролируемость действий – продавец объекта недвижимости, учитывая преклонный возраст, может банально не предоставлять отчет собственным действиям и параллельно числиться дееспособным по бумагам. В этом случае, завершив переход права собственности, близкие родственники вправе подать в суд, признав возможное наличие психического расстройства, влияющего на координацию персональных действий человека. Истец, подав заявление в суд, начнет ссылаться на 172 статью Гражданского кодекса Республики Беларусь;
• Воздействие обмана – альтернативный вариант для истца, если не удастся доказать недееспособность бывшего хозяина квартиры. В этом случае заявитель опирается на 180 статью ГК РБ, пытаясь доказать, что противоположная сторона воспользовалась заниженной стоимостью жилья, из-за чего состоялась кабальная сделка;
• Влияние заблуждения – аргументированное основание, согласно 179 статье ГК, для признания недействительности сделки с недвижимостью. В этом случае заинтересованный истец попытается доказать, что пожилой собственник подписывал бумаги с уверенностью, что квартира останется в собственности. Главное условие – продемонстрировать действительность заблуждения перед переходом права собственности;
• Отчуждение недвижимого имущества недееспособным гражданином – покупка квартиры у пожилого, независимо от визуального состояния, потребует обязательного обращения в диспенсеры. И, при пребывании на учете, понадобится официальное разрешение от органов опеки и попечительства, а также обязательное присутствие и разрешение опекуна на подписании договора купли-продажи. В противном случае, если проигнорировать юридическую проверку собственника на дееспособность, шансы на недействительность сделки при обращении в суд близки к 100%.

В попытках исключить перечисленные ситуации и возлагаемые риски, рекомендуем обращаться в агентство недвижимости за предварительной проверкой юридической чистоты объекта и дальнейшим сопровождением.

Как покупателю подстраховаться перед назначенной сделкой

Первоначально, задолго до проверки документации, важно обсудить с хозяином недвижимого имущества ряд моментов, способные повлиять на решение покупателя. Так, сначала расспрашиваем о новой регистрации – куда пожилой собственник предполагает переехать после сделки. Рациональным вариантом станет заблаговременная выписка по новому адресу или проведение альтернативной сделки. Однако, если пенсионер не предоставит аргументированных объяснений, это окажется убедительным поводом отказаться от покупки, учитывая возможное задействование мошеннических схем.

Второй момент для обсуждения – узнать о наличии родственников, с которыми возможно дополнительно проговорить условия предстоящей сделки. Таким образом удается преждевременно исключить допустимый факт мошенничества и предусмотреть необходимую кооперацию.

Третье, что предоставит юридические гарантии, станет медицинское освидетельствование. Как правило, выполнять указанную процедуру рекомендуется непосредственно перед проведением сделки. В таком случае подтверждается дееспособность продавца и минимизируется риск стороннего вмешательства.

Финальным моментом для обсуждения станет урегулирование финансовых задач. Помимо правильности прописывания сумм в договоре купли-продажи, важно предусмотреть передачу денежных средств лично в руки продавца. Дополнительное привлечение родственника, в лице супруга или детей, сыграет в плюс. Однако, если собственника постоянно сопровождает незнакомый посредник, стоит насторожиться и заподозрить возможную схему мошенничества.

Обобщение

Покупка квартиры у пожилого собственника, как и любая другая сделка с недвижимостью, потребует преждевременной юридической проверки и урегулирования сомнительных моментов, способные воздействовать на корректность передачи права собственности.