Стоит ли покупать квартиру с прописанными людьми

Наличие юридических недостатков в продаваемой жилплощади становится аргументированным поводом для снижения стартовой цены. При этом заинтересованные покупатели редко учитывают риски и последствия после зарегистрированного перехода права собственности.

Покупка квартиры с прописанным человеком, хоть и предварительно выглядит безопасно, вправе стать центральной причиной конфликтных ситуаций, нескончаемых споров и даже продолжительных судебных разбирательств. Поэтому детально рассмотрим, какие риски предусматривает покупка квартиры с прописанными людьми и стоит ли в принципе соглашаться на предполагаемую сделку.

Разрешена ли покупка квартиры с прописанным человеком

Законодательством Республики Беларусь не запрещается возмездное отчуждение недвижимого имущества, в котором числятся зарегистрированные граждане. Однако, чтобы оформить сделку на законных основаниях, потребуется заручиться письменными согласиями от прописанных людей.

Помимо этого, собственник обязан уведомить покупателей о наличии зарегистрированных граждан. В противном случае, скрыв упомянутый факт, новоявленный собственник окажется вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительности случившейся сделки.

Возможные риски

Покупка квартиры с прописанным собственником или сторонними гражданами изначально обязана насторожить гипотетического покупателя и параллельно мотивировать для дополнительного расспроса. Вместе с этим предусматриваем вероятные риски:

• Нескончаемые судебные процессы – новый собственник банально потратит личное время, деньги и нервы, если невозможно повлиять на перерегистрацию жильцов;
• Недопустимость к сделке – продать вторичную квартиру не удастся при отсутствии письменных согласий от прописанных граждан;
• Неисполнимость выселения – в ряде случаев учитываем невозможность выписать человека из продаваемого жилья. Как правило, речь о родственниках, живущих за границей;
• Документальное присутствие несовершеннолетних – для выписки ребенка или подростка понадобится отыскать встречную жилплощадь и параллельно заручиться разрешениями от органов опеки и попечительства;
• Непрекращающиеся ожидания – при благоприятном исходе, когда бывший собственник намеревается выписать прописанных жильцов посредством обращения в суд, невозможно предположительно учитывать временные затраты. В этом случае покупка квартиры с прописанными, даже при наличии оформленного договора задатка, затянется на неопределенное время.

Суммируя перечисленные риски, понимаем, что для покупателей подобное приобретение сродни лотерее, где невозможно спрогнозировать точный результат. По этой причине, если не предполагается выгодный дисконт, покупка квартиры с прописанным собственником, его родственниками или третьими лицами однозначно невыгодна.

Как правильно покупать квартиру с прописанными людьми

Рациональным вариантом станет предварительное отсутствие юридических недочетов у продаваемой жилплощади. Однако, если покупка квартиры с прописанными не ждет, будущим хозяевам первоначально потребуется учитывать дальнейший факт принудительного выселения по суду.

Помимо будущих судебных разбирательств, чтобы проанализировать дальнейшую стратегию борьбы с прописанными гражданами, рекомендуем обратиться за юридической проверкой квартиры в агентство недвижимости. Альтернативный вариант – задействовать помощь юристов. В любом случае, проигнорировав стороннее правовое сотрудничество, велик риск затонуть в судебных процедурах, пытаясь выселить прописанных граждан, у которых сохраняется право пользования.

Главный фактор, влияющий на благополучие сделки, преимущественно заключается в дружелюбности зарегистрированных граждан к диалогу. Так, помимо указанного согласия, важно предусматривать будущие условия для перерегистрации. Для этого, чтобы подтвердить законность смены места жительства, не лишним окажется посетить паспортиста в РСЦ.

Стоит ли покупать квартиру с прописанным человеком

Предполагаемое приобретение жилья, в котором числятся зарегистрированные при переходе права собственности, выгодно исключительно с финансовой стороны – когда продавец готов занизить стоимость квадратного метра за предоставляемые юридические неудобства. С противоположной стороны, заинтересованным покупателям потребуется взвесить соотношение выявленных рисков с будущим последствиями. Помимо этого, предварительно обратившись к риэлтерам или юристам, предусматриваются достоверные перспективы выселения заявленных граждан. При этом не исключено, что суд откажет в принудительном выселении, учитывая наличие веских оснований у ответчиков.

В заключении повторимся, рациональным вариантом для сторон будущей сделки станет предварительное выселение прописанных по новому адресу. Итогом кропотливой работы окажется юридически чистая и финансово выгодная сделка, заранее исключающая возможные конфликтные ситуации с судебными обращениями.