Особняк

???? Представляем Вашему вниманию элитную усадьбу на первой береговой линии реки Неман — ваш приватный загородный рай и готовый бизнес!

Продается эксклюзивная агроусадьба в уникальной природной локации на самом берегу реки Неман. Это место, где экологичная архитектура из натурального дерева гармонично сочетается с современным комфортом, продуманной инфраструктурой для отдыха и прямым выходом к воде.

Главная изюминка усадьбы — ее уникальный интерьерный характер:

• Детали из дерева ручной работы: В оформлении дома и бани использовано множество эксклюзивных элементов из натурального массива, выполненных вручную (резные элементы, авторская мебель, интерьерные акценты).

• Художественные витражи: В солнечные дни цветные витражи наполняют пространства дома завораживающей игрой мягкого света, придавая интерьеру особую магию и роскошь.

Составные части объекта: жилой дом, подвал, мансарда, терраса, баня, терраса, мансарда, ограждение, ворота, калитка, покрытие (тротуарная плитка).

???? Основной жилой дом срублен из отборного массива (диаметр бруса 25 см), обеспечивающего идеальный микроклимат и аромат леса.

Дом возведен из натурального массива в 2016 году, сохраняет тепло зимой и прохладу летом.

• Подвальный уровень: Обустроена уютная детская комната отдыха для развлечений, а также теплоузел, где сосредоточена система отопления, очистки воды и т.п.

• 1-й этаж (зона комфорта и встреч):

• Просторная кухня-столовая 22 м² для приготовления вкушнейших блюд;

• Уютный санузел 6,3 м2;

• Величественная гостиная 27,6 м² с настоящим камином, создающим атмосферу домашнего тепла, и выходом на просторную террасу.

• Отопление: геотермальное!

Комфортная система «теплый пол».

• 2-й этаж (приватная зона): 4 изолированные жилые комнаты (спальни), 20,7, 13,6, 15,7 и 13,3 м2 соответственно, санузел 6,7 м2.

• Из двух спален предусмотрен выход на застекленную лоджию с завораживающим видом на реку Неман.

• Отопление: радиаторы.

????‍♂️ Отдельно стоящий СПА-комплекс (Баня)

Полноценный центр здоровья и отдыха для вас и ваших гостей:

• 1-й этаж: Уютная гостиная с камином и выходом на террасу, отдельная комната отдыха, санузел, душевая, парилка (сауна) и собственный бассейн (установлена современная система очистки).

• Мансардный этаж: Изолированная комната отдыха с собственным санузлом (фактически дополнительный гостевой номер).

Прямо от дома спускается аутентичная деревянная лестница, ведущая к пирсу на берегу реки Неман:

• Вы можете рыбачить прямо с пирса;

• Спускать на воду лодку, катер или сапборды;

• Купаться в чистой речной воде и наслаждаться пением птиц и шумом реки.

???? Благоустройство и территория (20 соток в ПНВ) с асфальтированным подъездом!

Земельный участок площадью 20 соток находится в пожизненном наследуемом владении (ПНВ), огорожен, ворота с двух сторон участка, с одной стороны ворота откатные.

Территория представляет собой законченный ландшафтный ансамбль:

• Приватность: По всему периметру высажена плотная живая изгородь из туй.

• Инженерия участка: Смонтирована система автоматического полива и продуманная вечерняя ландшафтная подсветка.

• Банкетная беседка на 40 человек: Капитальная благоустроенная беседка для проведения масштабных праздников, свадеб, юбилеев и корпоративов.

• Мангальная зона: Обустроенная площадка для приготовления блюд на углях и открытом огне.

• Спортивная площадка: Ровное поле с ухоженным газоном для игры в мини-футбол или волейбол.

• Детская зона: Зеленая лужайка с батутом и местом для игр на свежем воздухе.

• Хозпостройка: Капитальное строение, включающее в себя хозяйственный блок для хранения инвентаря и дополнительный уличный санузел.

⚡ Коммуникации и инженерия:

• Электричество: Центральное (достаточная мощность для работы всех систем).

• Отопление: Современное энергоэффективное электроотопление: геотермальное!

(теплые полы на 1 этаже, радиаторы на 2 этаже).

• Канализация: Надежная автономная система (септик из 3 переливных колодцев глубиной по 7 метров).

Объект полностью готов как для проживания большой семьи в формате резиденции, так и для успешного арендного бизнеса (агроусадьбы) с высокой доходностью круглый год!

???? Звоните, чтобы уточнить детали и записаться на просмотр этого уникального места!