Как происходит снятие обременения с квартиры

Наличие обременения не разрешает законному собственнику распоряжаться собственной жилплощадью. Преимущественно это накладывает трудности при предполагаемом отчуждении, из-за чего объект недвижимости не удается передать в собственность на законных основаниях. По этой причине разберемся, как снять обременение с квартиры и что для этого понадобится в каждой конкретной ситуации.

Арест

Указанное обременение накладывается судебными органами: судом или приставами. В результате законный хозяин недвижимого имущества оказывается не вправе распоряжаться арестованной собственностью.

Снять арест с квартиры возможно, предварительно разобравшись с первопричиной обременения:

• Наличие задолженности – потребуется полноценное погашение;
• Решение суда – подать ходатайство на дальнейшее рассмотрение.

Как правило, основанием наложения ареста на недвижимость считается выявленная задолженность перед кредитором. Поэтому, чтобы снять арест с квартиры, хватит заблаговременно погасить выявленную задолженность, продолжив распоряжаться недвижимым имуществом по собственному усмотрению.

Ипотека

Приобретение объекта недвижимости посредством сторонней финансовой поддержки часто накладывает фиксированные обязательства. Так, если по условиям ипотечного кредита установлено заложение покупаемого недвижимого имущества, провести законное отчуждение не удастся.

Снять указанное обременение получится в двух случаях:

1. Заручиться согласием кредитора – потребуются аргументированные основания;
2. Погасить ипотеку – залоговое обременение автоматически снимется, если заемщик оперативно выплатит оставшуюся часть долга.

Дополнительно подчеркнем, привлечение ипотечного кредитования подразумевает наличие подписанного договора, в котором возможно обнаружить необходимые пункты, способствующие временному снятию обременения.

Льготный кредит

Если при ипотечном кредитовании хватает погасить оставшуюся задолженность, то для льготного потребуется дополнительно учесть пятилетний временной отрезок.

Для продажи льготной недвижимости потребуется обязательное разрешение исполкома на последующее отчуждение. Предварительно учитываем, согласие предоставляется при обоснованных условиях:

• Усовершенствование жилищных условий – предполагается покупка объекта недвижимости с большей площадью;
• Расторжение брака – предоставление документации о состоявшемся разводе;
• Потребность переехать на новое место – по документированным причинам.

Дополнительно, чтобы заручиться разрешением, предварительно консультируемся в исполкоме по необходимому перечню документов. Параллельно повторимся, снятие обременения с квартиры, построенной или купленной по льготному кредиту, возможно при преждевременном погашении оставшейся задолженности перед банком.

Залог

При оформлении кредита или займа, независимо от целей покупки, заимодавец вправе взять недвижимое имущество, находящееся в собственности под залог. В этом случае, чтобы снять обременение с квартиры, понадобится исключительно погасить сохранившуюся задолженность, автоматически сняв запрет на дальнейшее отчуждение.

Вдобавок подчеркнем, залог наравне с ипотекой требует от кредитополучателя предварительной ликвидации долга. Однако, если подписанным договором предусмотрены возможные послабления, собственнику удастся продать залоговую недвижимость на фиксированных условиях с кредитором.

Сервитут

Выступает ограниченным правом собственности, подразумевающее передачу части объекта недвижимости стороннему лицу. Сервитут выступает обременением, однако не влияет на возможность отчуждения. В этом случае заинтересованному покупателю понадобится исключительно учесть факт наличия сервитута на приобретаемом недвижимом имуществе. Предварительное снятие обременения с квартиры, дома или земельного участка не потребуется, поскольку сервитут сохраняет собственное воздействие.

Как снять обременение с квартиры перед сделкой

При самостоятельном отчуждении объекта недвижимости собственнику потребуется подготовить соответствующую документацию и предварительно учесть отсутствие запретов на проведение операции по переходу права собственности. В этом случае, чтобы проверить наличие обременений на квартире, хватает обобщенной выписки из ЕГРНИ. Помимо возможного присутствия или отсутствия запретов на отчуждение, удастся выяснить стороннюю информацию, параллельно подготовившись к назначенной сделке.

Если на предварительном этапе выяснится, что на квартире числится фиксированное обременение, потребуется оперативно решать задачу по снятию. Для этого, зная вид запрета, выполняются перечисленные шаги. После того как обременение с квартиры будет снято, потребуется выполнить повторный запрос в Единый государственный регистр недвижимого имущества для подтверждения результата.

Нужно ли снимать обременение с квартиры перед отчуждением

Возможное наличие запретов на передачу права собственности банально не разрешает оформлять сделку. В этом случае законному собственнику потребуется предварительно снять обременение с квартиры, параллельно перепроверив достоверность личных действий.