place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Договор дарения – законный способ передачи недвижимого имущества на безвозмездной основе в собственность или с сохранением имущественного права использования. В случае с недвижимостью одариваемые, не зная о юридических тонкостях зарегистрированного соглашения, пытаются моментально реализовать жилье на рынке. Поэтому разберемся, можно ли продать подаренную квартиру и какой предусмотрен подоходный налог за передачу недвижимости на безвозмездной основе.
Повторимся, дарение – форма сделки, принцип которой заключается в безвозмездной передаче недвижимости. При этом хозяин может изначально подарить квартиру в собственность или предусмотреть сохранение имущественного права.
Дарение в собственность означает, что одариваемый распоряжается полученным имуществом как пожелает: продавать, сдавать или передарить. В случае, если при регистрации договора дарения собственник оставил имущественное право, провести законно отчуждение недвижимого имущества удастся с письменного согласия или после смерти дарителя.
При оформлении дарственной на недвижимость одариваемый предоставляет согласие на предстоящую процедуру и заблаговременно должен быть осведомлен о сделке.
Отметим, при регистрации договора дарения на недвижимость запрещено требовать от одариваемого материального возмещения. В этом случае подписанное соглашение считается незаконным.
В ситуациях с подаренной квартирой единственной преградой для продажи подаренного объекта недвижимости станут наследники, пожелавшие оспорить зарегистрированный договор дарения.
Разберем ситуацию – одариваемый получает жилплощадь в собственность по договору дарения от близкого человека. После регистрации соглашения даритель скоропостижно умирает. Одновременно на пороге объявляются возмущенные наследники, требующие немедленного аннулирования действующего договора дарения. В случае, если в суде возможные наследники докажут, что прошлый хозяин не предоставлял отчет собственным действиям или одариваемый намеренно совершил убийство бывшего собственника, суд встанет на сторону наследников, автоматически аннулировав соглашение.
Подчеркнем, появления наследников в ходе возмездного отчуждения недвижимости часто заканчиваются судебными разбирательства. Но, как показывает практика, в суде редко отменяют действие договора дарения, учитывая отсутствие предоставления документированных оснований.
Необходимость уплаты подоходного налога зависит от того, кем приходится одаряемый дарителю. Ситуации, когда уплачивать налог за подаренную квартиру не потребуется:
В остальных ситуациях, если договор дарения оформляется на третье лицо, необходимо уплачивать подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости подаренной недвижимости.
После передачи права собственности одариваемый вправе совершать всевозможные юридические действия. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли продать подаренную квартиру, говорим уверенное «да». Единственное, когда новоявленный собственник не вправе отчуждать недвижимость – при сохранении дарителем имущественного права.
Процедура продажи дарственной квартиры стандартная и не выделяется особым пакетом документов.
Повторимся, что данная сделка считается классической, оттого одариваемому уплачивать подоходный налог с продажи квартиры не придется. В качестве исключений: вторая продажа квартиры за последнюю пятилетку или реализация жилья осуществляется нерезидентом Республики Беларусь.
Как показывает практика, чтобы продать подаренную квартиру, важно уделить внимание юридической составляющей, поскольку даже через десятилетие возможны появления наследников, которые захотят отобрать жилье путем аннулирования зарегистрированного договора дарения. Поэтому, намереваясь избежать судебных разбирательств, рекомендуем воспользоваться проверкой юридической чистоты недвижимости. В этой ситуации можно не переживать, что спустя неопределенное время нагрянут наследники, у которых присутствуют доказательства для аннулирования договора.
В остальных аспектах останется правильно оценить рыночную стоимость подаренной жилплощади, опубликовать рекламу в интернете и отыскать заинтересованных покупателей, проведя затем классическую сделку с недвижимостью.
